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三重買房賣屋 D34無敵河景宅兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2950 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.46 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
集賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：IS台北風尚館
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：47.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.39 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：21.69 坪
- 車位坪數：10.17 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃寬敞：總坪數達 47.23 坪，含車位，對於小家庭或追求低密度生活的買方而言，使用面積極具競爭力。 2. 景觀與環境：位於高樓層（9 樓），享有稀缺的無敵河景，鄰近大型公園（如河景萬坪公園、進安公園），居住舒適度高。 3. 交通位置優越：地處三重集賢路核心地帶，鄰近大橋直通台北與基隆，公車站點及快速道路密集，通勤便利性極高。 4. 生活機能完善：周邊學校（五華國小）、商圈、超市一應俱全，適合有子女家庭或追求便利生活的族群。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖不致過老，但相較於新成屋可能面臨設備老化或需要後續裝潢修繕的成本。 2. 單價考量：參考單價約 62.46 萬/坪，包含車位後整體總價偏高，對於預算有限的購屋者而言門檻較高。 3. 管理費負擔：每月管理費 3,480 元，屬於中高標的費用，需評估長期持有的持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 格局改造潛力：原始格局可彈性調整（原三改二或變更為大廳），若進行適度裝潢，可提升居住質感與房產價值。 2. 租賃需求穩定：因交通便利且鄰近台北都會區，極易吸引在台北上班的白領族承租，投資出租回收率可能不錯。 3. 河景保值性：擁有河岸景觀的住宅通常具稀缺性，長期持有下抗跌性與保值潛力優於一般住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場利率波動：若未來升息或房貸利率上調，將增加購屋者的貸款壓力及資金成本。 2. 建築維護風險：屋齡增長後（如超過 20 年），可能需留意社區公共設施修繕基金是否充足，以避免突然增加的分攤費用。 3. 河景潛在隱憂：臨近河岸需注意長期防洪規劃及濕度問題，且部分買家對「河邊」地段有心理顧慮，可能影響未來轉手速度。 |
物件評論
綜合分析此物件之各項條件，此房產對於重視居住空間、追求生活品質及通勤便利性的購屋者而言，具備值得購入的潛力。
主要理由如下：
- 地段與景觀稀缺性：在重劃區或成熟社區中，同時擁有「無敵河景」、「高樓層」且鄰近大型公園的房源較少，這類資產具有較強的保值屬性。
- 格局與使用價值：近 48 坪的使用面積包含車位，對於改善型家庭而言，能大幅優於一般雙房的制式空間，且交通便利性極佳，能有效平衡工作與生活品質。
然而，建議購屋者在決定前需考慮以下兩點：
- 單價接受度：請確認該單價是否符合市場近期交易行情，並評估自身預算是否能負擔此價格及管理費。
- 老房維護狀況：務必實地查看水電、防水及管線狀況，並查詢社區管理基金提撥情況，以預先規畫可能的修繕成本。
結論：若您並非急迫追求次新成屋，且偏好河景空間與便利交通，此物件是一筆優質投資；但若對總價敏感或擔心老房維護問題，則需再審慎評估資金準備後再做決定。
問與答
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郭銘杰(仲介，收取服務費)
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三重重劃元信 加盟店
經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第355436號
小郭現任永慶元信加盟店，雙子座，目前住在蘆洲，也是一位兩個孩子的家長。
因為親身經歷家庭生活，我在協助客戶找房時，會特別重視實際居住需求，而不只是條件表面。
我相信房子不只是商品，而是承載一家人生活與未來的地方。
雙子座的我，擅長溝通與快速理解需求。
住在蘆洲、有兩個孩子，讓我更重視實際居住條件，而不只是表面數據。
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